Büyükşehirlerde Kiralar Cep Yakıyor

Yeni senenin ilk aylarından bu yana artmaya
devam eden kira tutarları, bilhassa büyükşehirlerin belli başlı semtlerinde
geçen yılki tutarları ikiye katlamış durumda. Çeşitli sebeplerle kiralık evler
için artan talep, kaçınılmaz olarak kira fiyatlarını da artırmış görünüyor.
İstanbul avrupa yakasında etkinlik gösteren emlak firmaları kiralık daire
bulmanın oldukça zorlaştığını, insanların buldukları daireler için de fazlaca
yüklü ücretler ödemek durumunda kaldıklarını belirtiyor.

Kira Tutarları Niçin Artıyor?

 

Başta İstanbul, Ankara benzer biçimde büyükşehirler
olmak suretiyle Türkiye’nin neredeyse heryerinde görünen kira fiyatlarındaki
artış bölgelere ve dönemlere bakılırsa çeşitli nedenlere dayanıyor. StartKredi
uzmanlarınca incelenen kiralık daire mevzusu içinde yer edinen fiyat artış
sebeplerinden bazıları :

1. Üniversite Göçü

Sanırım üniversite okumak için bir
şehirden başka bir şehre taşınan binlerce talebe hareketine göç demek pek de
yanlış olmayacaktır. Her yıl yeni eğitim yılının başladığı eylül döneminde,
kiralık daire arayışına giren öğrenciler sebebiyle; bu dönem kira fiyatlarının
bilhassa arttığı bir dönemdir. Yoğun bir talep oluşması, dairelerde birden
fazla öğrencinin bulunması vs artışı tetikleyen nedenlerdir.

2. Konut Kredisi Faizlerindeki Yükseliş

2015′ in ilk aylarından beri hevesle
beklenen konut kredisi faizlerinde oluşacak düşüş bir türlü gerçekleşmedi.
Gerek dünya genelinde, gerek Türkiye’de yaşanmış olan gelişmeler, gerilmiş piyasalar,
ekonomik krizler bir süre daha bu haberi almamıza engel olacak benzer biçimde görünüyor.

Konut kredisi çekerek ev satın almayı
planlayanlar, uzun süredir bu kararlarını ertelemek durumunda kaldılar. Faiz
oranları ve buna bağlı olarak konut fiyatlarında oluşan artış, insanları
davranışlarında ölçülü adım atmaya teşvik etti. Yüksek faizli konut kredisi ile ev sahibi
olmak yerine, neredeyse kredi taksit tutarında kira bedeli ödemeyi tercih eder
hale geldiler.

3. Kentsel Dönüşüm Süreçleri

Büyükşehirlerde birden fazla noktada aynı
anda sürdürülen kentsel dönüşüm projeleri, yüzlerce apartman ve gecekondunun yıkılması
ile başlatılıyor. Evleri yıkılan şahıslar, uzun sürecek inşa sürecinde, kalmak
suretiyle barınak formülleri üretiyor. Bu durum binlerce hanenin, kiralık daire
arayışına girmesine niçin olduğu benzer biçimde bilhassa kentsel dönüşümün yapıldığı
bölgede otomatik kira fiyat artışını başlatmış oluyor.

4. Atama ve Belirleme Dönemleri

Haziran ve Ağustos ayları, bir oldukca meslek
grubunda atama ve tayinlerin yapıldığı dönemlerdir. Vatanımızda tayinciler diye
anılan bu zümre, atama yerlerinde kısa süreli ikamet etmelerinden dolayı kiralık
dairelerde oturmayı tercih ederler. Her yıl ciddi rakamlarda gerçekleşen bu
tayinler, dönemsel kira fiyat artışı oluşmasına niçin olur.

5. Suriyeli Mültecilerin Kiralık Daire
Talebi

Vatanımızda toplumsal yaşam
içinde bir oldukca alanda probleme yol açan Suriyelilerin barınması mevzusu, bir
süre daha gündemde duracak benzer biçimde görünüyor. Daha önceki yazılarımızda Gaziantep,
Adıyaman ve Kilis’ te Suriyelilerin yoğun talebinin satılık konutlarda balon
fiyat oluşturduğunu belirtmiştik. Benzer bir durumun kiralık daireler için de
geçerli bulunduğunu belirtebiliriz. İstanbul’a baktığımızda Bağcılar, Avcılar,
Esenler, ve Esenyurt benzer biçimde semtlerde oluşan kira fiyatlarındaki artışın, bu
bölgelerde oturmayı yeğleyen Suriyelilerden kaynaklandığını görebiliriz.

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir