İstediğim Ev Kredili Satışa Uygun Mudur?

Satin almaya karar verdiğiniz evin,
kredili satışa uygun olup olmadığını biliyor musunuz? Aslen ev sahibi olmak
üzereyken üstünde pek de durmadığımız bu mevzu, günün birinde can bunaltan hale
gelebilir. O şekilde ki, evi ister kredi ile, ister peşin para ile satın alacak
olun; eğer ev kredili satışa uygun değilse, değişen vakit ve koşullarda
zorluklarla karşılaşabilirsiniz.

Konut kredisi ile beğendiğiniz evi satın
almak istediğiniz taktirde, finansman sağlayacak olan banka evin resmi kıymetini
belirlemek için bağımsız sigorta firmasindan bir ekspertiz görevlendirir. Bu
emek harcama banka bünyesi haricinde yapıldığından, harcamaları müşterinin karşılaması
beklenir. Ortalama 500 TL tutarındaki bu hizmet sonrası konutun kredili satışa
uygun olmadığı sonucuyla karşılaşmak, üzücü bir durum oluşturması ile birlikte,
geri alınamaz ekspertiz harcamasını da karşılamanızı gerektirmektedir.

Peşin para ile konut satın aldığınızda,
bankalarla, ekspertizle, raporla uğraşmanıza gerek kalmamıştır. Fakat bu durum kimi zaman
krediye uygun olmayan konutu
haberiniz olmadan satın almanızla sonuçlanabilir. Ev sahibi olarak sorun
etmediğiniz bu konum, günün birinde evi satmak istediğinizde türlü
olumsuzluklarla karşınıza çıkabilir.

Kredili
Satışa Uygun Olmayan Konut Iyi mi Anlaşılır?

– Tapu Kayıtları

Bankaların bir ev için konut kredisi sağlamaları için
temel olarak şu özelliklere haiz olması gerekiyor: Kat Iyelik Belgesi ya da
Kat İrtifak Tapusunun bulunması, bununla birlikte konut niteliğinin de konut,
konut, dubleks konut, avlulu ev, kargir ve benzeri özellikte olması
gerekmektedir.

– İnşaatın Bitirilme Oranı

Konut kredisi tamamlanan konutlar için
kullandırılır. Bu sebepten bankalar çoğunlukla % 70 – 80 araisı değerlerde
bitirilmiş konutlar için kredi sağlayabilmektedir.

– Plan / Proje

Satın alacağınız ev, belediye tarafınca
onaylanan proje planlarıyla örtüşmelidir.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı bu hususta
bir güvence vermekle beraber, seneler içinde inşaat üstünde yapılacak
değişikliklere engel değildir. Belediyenizde konuta ilişkin; inşaat izni, inşaat
ruhsatı, plan ve proje şeklinde belgelerin bulunmuş olduğu dosyadan, ilgili belgelere
ulaşabilirsiniz. Yürütücü müteahhitlerden bu mevzuda en doğru bilgiyi almaya
çalışın.

– Kaçak ya da Ek Yapılanma

Almak istediğiniz ev üstünde belediye
izni bulunmadan eklemeler yapılmış olması kaçak yapılanmaya girer, bu durumda
eksperler konutu krediye uygun bulmazlar. Bina içi ortak kullanım alanlarının
eve ek yapılanma ile dahil edilmesi de evin kredi kıymetini düşürdüğü şeklinde kredi
onayına da engel teşkil edebilir.

Bahsettiğimiz bu mevzulara dikkat etmeniz
durumunda, satın alacağınız konutun
kredili satışa uygun
olup olmadığını ekspertiz harcaması olmadan
kolayca öğrenebilirsiniz.

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir