Konut Kredi Hesaplaması Nasıl Yapılır?

Konut kredi hesaplama mevzusu tüm bankalarca
aynı şekilde ele alınır. Tüketicinin gerekseme duyduğu meblağ, ödeyebileceği
taksit sayısı ve kredi faizlerinin
esas alındığı bu işlemin iyi mi yapıldığı, oldukça mühim bir mevzudur. Büyük
teminatlarla elde edilmiş, son aşama büyük meblağların söz mevzusu olduğu konut kredi hesaplamalarında,
tüketicilerin geri ödemeyi göz önünde bulundurarak, son aşama dikkatli olmaları
gerekmektedir.

Konut kredisi kullanan tüm tüketiciler için incelemeyi bir tablo üstünden
yapalım istedik.

Konut Kredi Hesaplama Tablosu

Ekim ayı itibariyle 100.000 TL konut kredisi için Startkredi.com adresi üstünden
120 ay vade seçeneği ve %1,14 faiz oranı ile teklif aldınız ve kullanmaya karar
verdiniz. Ödeme planı olarak da eşit taksitli konut kredisini seçtiniz.
Bu örnek duruma gelin birlikte bakalım: Aylık taksit tutarınız bu şartlarda
1.533 TL olacak. Kredi tutarının faiz oranı ile çarpılması sonucu ödeyeceğiniz
ilk ayın faiz miktarı 1.140 TL olarak hesaplanır. Taksit tutarından faiz
miktarını çıkardığımızda ise ilk aya ilişkin ana para miktarını bulabiliriz: 393
TL. Kalan ana paranız: 100.000 TL – 393 TL=99.607 TL

 

Ödeme Zamanı Taksit Anapara Faiz Kalan Ana Para
1. Ay 1.533 TL 393 TL 1.140TL 99.607 TL
2. Ay 1.533 TL 397,49 TL 1.135 TL 99.602 TL

 

 

Anapara ödemesi: Ödeme meydana getirilen döneme
ait- mesela Ekim ayı için- faiz ve vergiler çıkarılınca elde edilmiş para,
anaparadır. Her taksit döneminde kalan anapara sütunu, bu miktar kadar aşağı
inmektedir.

Kalan anapara: Her taksit döneminde,
toplam krediden ödemesi meydana getirilen anapara tutarı kadar düşürülen kısımdır.

Faiz: Her ay taksitle
ödenen kalan anapara miktarı üstünden, sözleşmede belirlenen kredi faizleri oranı ile çarpılması
sonucu elde edilir. Kalan anapara tutarı düştükçe, faiz ödemesi de düşer.

Vergiler: Söz mevzusu kredi
türü, konut kredisi olduğundan, vergilendirme ona uygun yapılır ve her ayın
faiz ödemesi üstünden çarpılarak hesaplanır.

Taksit Tutarı: Her taksit döneminde
ödenen anapara, faiz ve vergi alanlarının toplamından oluşan ödemedir. Toplam
kredi tutarından her ay düşürülür.

Ödemeler devam ederken, kalan anapara düşer. Böylece kredi faizleri ve vergi ödemeleri de düşmüş olur. Banka bu sayede
ödeme takviminin erken dönemlerinde faiz ve vergi ödemelerini elde etmiş olur.
Fakat anapara tutarının ödemesi artarak gerçekleşir. Eğer konut kredi hesaplamasında tekrardan yapılandırmadan yararlanmak istiyorsanız
bunu faiz ödemesi bitmeden yapmak faydanıza olacaktır.

Türkiye’ deki en uygun kredi faizleri ile konut kredi hesaplamasını yaptırmak için, StartKredi uzmanlarına
ulaşın! 0(216) 290 02 12

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir