Konutta Balon Fiyat Endişesi

Türkiye’ de en oldukça konuşulan konulardan
biri şüphesiz ki emlak fiyatlarıdır. Son yıllarda devamlı olarak artış gösteren
konut tutarları bununla beraber balon fiyat var mı sorusunu da getirdi. Buna cevap
bulmak için konut fiyatlarını oldukça iyi çözümleme etmek gerekir.

Her yöre için daima doğru
fiyatlandırmayı belirlemek oldukça zor bir iştir. Konut fiyatlarını;
yerleşkenin konumu, büyüklüğü, yaşı, toplumsal imkânları benzer biçimde maddi kriterlerin
yanında hesaplamayı zorlaştıran insan davranışları da belirlemektedir. Süre
vakit insanların eğilimleri hem konut projesi seçimini hem de konuta biçilen
kıymeti değiştirmekte, bu da konut fiyatlarını stabil tutmayı olanaksız hale
getirmektedir.

Emlak Konut’ un yapmış olduğu araştırmaya nazaran;
son yıllarda konut tutarları, inşaat maliyet artışıyla paralel bir eğilim
izlemektedir. Senelik enflasyon oranıyla endekslendiğinde, oldukça makul bir seyir
izleyen bu artışa, tüm ülke genelinde rastlanmıştır. Türkiye’ de konuta balon
fiyat uygulamasına bir tek bir bölgede rastlanmıştır. Gaziantep, Adıyaman ve
Kilis’ de gözlenen bu durum; Suriye ve Irak benzer biçimde bölgelerden gelen sığınmacılar
sebebiyle şaşıran arz-talep dengesinden meydana gelmektedir. Hususi bir nedene
bağlı ve bölgesel olan balon fiyat durumuyla başka bölgelerde
karşılaşılmamıştır.

TÜİK verileri
incelendiğinde görülüyor ki; Türkiye’ de konut sektöründe arz ve talep dengeye
gelmiş durumdadır. Yılda ortalama olarak 1 milyon konut el değiştirmektedir.
Beklenen konut ihtiyacı ve karşılanan dengede olduğu sürece, konutta balon
fiyat korkusu yersizdir.

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir