Mortgage nedir?

Mortgage
kelimesini birçok yerde duymuşsunuzdur. Bilhassa de televizyonlarda banka
reklamlarında Mortgage kelimesi oldukca kullanılır. Mortgage Türkçe’ ye tutulu
satış olarak geçmiş olsa da biz “morgıç”ı kullanmayı tercih ediyoruz. Üstelik
anlamını da kendimize nazaran değiştirdik ve ”kira öder şeklinde ev sahibi olma”
olarak algıladık.  Doğal olarak ki bu verdiğimiz
mana Mortgage’yi konut (ev) kredisinden ayıran bir özellik kazandırmıştır. Peki,
fark nedir diye soracaksınız. Ev kredisinde 5 ila 10 yıl arasındaki vade Mortgage
ile 15 ila 30 yıl arasına yayılmaktadır. Buna bağlı olarak taksit ödeme tutarı
da aynı oranda düşüş göstermektedir. Mortgage faiz oranı, konut kredinizin ne
kadar olacağı şeklinde detayları internet sayfasında hesaplayabilirsiniz.

Mortgage da vade süresi uzun olduğu
için konut kredisine nazaran bazılarına göre daha avantajlıdır. Mortgage ev satın
almak için banka ile anlaşmadır. Mortgage yada konut kredisi almak için ilkin
alınacak evin tespiti yapılır. Bu tespit Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanları
tarafınca yapılır. Bu konut tespit edildikten sonrasında konut değerinin dörtte
birini sizden nakit olarak isterler.  Bu peşinatta
da anlaşıldıktan sonrasında banka yada anlaştığınız kredi kuruluşu geri kalan meblağı
ödeyerek artık eve yerleşmenizi sağlarlar. Sadece bu Mortgage banka yada kredi
kuruluşuna tamamen ödenene kadar ev sizin olmaz. Kredileri ödemeyi oldukca fazla
geciktirdiğinizde yada ödemeyi kestiğiniz taktirde banka yada kredi kuruluşu
evi satışa çıkarabilir. Mortgage tamamen ödendikten sonrasında artık ev sizindir. Peki,
ev kredisi yada Mortgage için nelere gerek kalmıştır? Bu tarz şeyleri şu şekilde
sıralayabiliriz;

  • Durağan(durgun) telefonunuza ilişkin satmaca ya da muhtarlıktan alınacak ikametgah
    belgesi,
  • Nüfus cüzdanı,
  • Özgür meslek sahibi iseniz:
        — Vergi levhası,
        — Son 3 döneme ilişkin bilanço ve gelir
    tablosu,
        — Tecim sicil gazetesi ya da oda
    sicil kaydı belgesi,
  • Ücretli çalışan iseniz:
        — SSK sicil numaranızı içeren son aya
    ilişkin kaşeli ve imzalı bordro ya da antetli kağıda yazılmış kaşeli ve imzalı
    Gelir Yazısı,
        — 3 aylık SSK dökümü,
        — Çalıştığınız şirkete ilişkin imza
    sirküleri,
  • Konuta ilişkin kat mülkiyeti tapusu,
  • Yapı kullanım iznine ilişkin belge ya da inşaat ruhsatının fotokopisi,
  • Kat irtifakı tapusu.

En oldukca sorulan sorulardan biri de konut
kredisi ile başka bir yatırım yapılabilir mi?
Maalesef ki bu düzgüsel şartlarda
mümkün değil. Bundan dolayı Konut kredisi yada Mortgage da satın alınacak ev için
tespit amaçlı uzmanlar gönderilir ve müracaat esnasında kat irtifakı tapusu,
inşaat ruhsatı şeklinde evraklar istenir. Yukarıda belirtilen evraklara bakarsanız
bu evrakları görebilirisiniz. Bu sebeple çekilen meblağ sadece konut için
kullanılabilir. Düzgüsel şartlarda dememizin sebebi ise günümüzde her işin bir
çıkarı bulunmuştur. Elbet bununda bir çıkarım yolu vardır sadece legal olarak
bu mümkün değildir. Kısaca bu kredi ile başka bir işe yatırım yapılamaz. 

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir