Reverse Mortgage Nedir?

Reverse mortgage kısaca tersine mortgage olarak adlandırılan konut
kredisi sistemi değişik ekonomik ihtiyaçların bir ürünü olarak 2008 senesinde
ortaya çıkmıştır. Bilinmiş olduğu benzer biçimde konut kredisinde sistem satın alınacak bir ev
için alıcının bankaya kredi başvurusunda bulunması ve kredinin verilmesine
bağlı olarak da satın almış olduğu evin kredisini uzun solukta ve cazip taksitler
şeklinde ödemesi şeklinde işliyordu. Sadece reverse kısaca tersine mortgage’de
durum tam tersi işliyor. Tersine mortgage’de bu kez 60 yaş üstünde kişiler
evini uzun solukta ve cazip taksitler halinde satışını gerçekleştiriyor. Sadece,
evi satmış olmasına karşın evinde ölünceye kadar oturmaya devam ediyor. Kısaca
özetlemek gerekirse bu kez kişiler aylık ödemek yerine satmış oldukları evin ücretini ay ay
alıyor. Üstelik oturdukları evin kirasını da ek olarak ödemiyorlar. Böylece
yaşlıların konutlarını ellerinden çıkarmaları da bir fazlaca kolaylaşıyor ve
yaşlı kesimin ekonomiye kolayca iştirak etmesi sağlanıyor.

ABD’da yeni bir sistem olarak tertipli bir halde yürütülen reverse
kredi sisteminin hemen hemen Türkiye’de uygulama alanı bulunmuyor. Bu mevzuda
uzmanların görüşleri de bir fazlaca değişik. Değişik şekillerde dile getirilmiş
olsa da tüm uzmanların ortak görüşü sistemin Türkiye’ye pek de uygulanabilir
olmaması. Bu düşüncenin sebebi ise Türkiye’de varolan miras sistemi. Sistem tüm
bu nedenlerden dolayı devletimizde fena amaçlı kişiler tarafınca kolayca
kullanılabilir özellikler kısaca açıklar taşımaktadır. Türkiye’de uygulama alanı
bulacak olsa bile tersine mortgage’in alt yapısının iyi kurulması ve güvenlik
önlemlerinin alınması mevzusunda oldukca fazla dikkat edilmesi gerekmektedir.

Sistem hakkında akla takılan sual işaretlerinden bir tanesi de konutunu
satan kişiye aylık ödenecek faiz oranlarıdır. Bunların hesaplanmasının iyi mi
olacağı, meydana getirilen ödemelerde ve işlemlerde ne benzer biçimde prosedürlerin işleyeceği
mevzusu da Türkiye için açık olmayan ve de açıklanması ihtiyaç duyulan sual işaretlerini
barındırmaktadır. Reverse mortgage’in bir öteki pozitif yanları ise o saatten sonrasında
emek harcama hatta hareket etme fırsatı bile bulamayan yaşlılara aylık gelir kaynağı
aralamasıdır. Üstelik evini satmasına karşın kişiler hem evde oturmaya devam
etmekte, hem de ev için herhangi bir kira tutarı de ödememektedir. 

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir